Jak získat hypotéku
Kdy je hypotéka výhodná?
Hypotéka je ideálním řešením, když chcete mít rychle vlastní bydlení a nemáte ještě naspořeno dostatečné množství peněz. Musíte se však smířit s tím, že za hypotéku zaplatíte asi 5 % úrok. K tomu si ještě připočtěte poplatek za úvěr a poplatek za vedení účtu. Výjimkou nejsou i další poplatky. Nejdříve se tak musíte opravdu ujistit, že na to máte dostatečné finanční prostředky.
A když nebudu stavět?
Když nebudete dům stavět a chcete získat hypotéku na koupi, výstavbu, rekonstrukci či přestavbu nemovitosti, tak obvykle bankám zaplatíte méně. Účtují si totiž nižší úrokové sazby. Úvěr, který je určený k financování nemovitosti, většinou pokrývá 100 % hodnotu nemovitosti. Jindy budete muset cenu také částečně pokrýt z vašich zdrojů.
Není lepší si na dům půjčit?
Ne. Hypoteční úvěr je speciálně zaměřený na nemovitosti. Půjčky jsou s vyšší úrokovou sazbou. Proč tomu tak je? Je to proto, že při hypotečním úvěru dáváte svoji nemovitost do zástavy. Banka má tak větší jistotu, že o peníze nepřijde a může vám nabídnout výhodnější podmínky.
Jak dlouho budu splácet?
Hypoteční úvěr se většinou splácí od 1 roku až do 45 let. Minimální výše hypotéky je 250 000 Kč. Úroková sazba bývá pohyblivá s možností fixace.
Co potřebuji k vyřízení hypotéky?
Budete potřebovat opravdu mnoho dokladů. Připravte si doklady totožnosti (občanský průkaz, pas, řidičský průkaz apod.). Dále si zajistěte potvrzení o výši příjmu. Nutností je také doložit daňové přiznání, doklady o uzavřených smlouvách, závazky, směnky atd.
Budete také samozřejmě potřebovat doklady o zastavované nemovitosti: výpis z katastru nemovitostí, kupní smlouva, ocenění nemovitosti a pojistná smlouva). A nakonec to jsou i doklady, které ujišťují banku, že nemovitost nabude vašeho vlastnictví.
Na co si dát pozor?
Především v žádném případě neuzavírejte smlouvu v nátlaku nebo v rychlosti. Smlouvu si důkladně přečtěte – i vícekrát. V případě předčasného splacení se zaměřte na možnost nevýhodně dlouhé fixace s drahými poplatky. Dále si zjistěte poplatky za vyřízení úvěru, a také to, jestli se liší úrok pro stávající a pro novou klientelu. Hypotéku lze i refinancovat u konkurence, když nabízí výhodnější podmínky. Může též sloužit jako výhodný investiční nástroj.